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建发集团 实力国企

建发集团，创立于1980年，位列2023年《资产》全国500强第69位。业务涵盖供应链运营、城市开荒与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等。

建发房产 打造钻石东谈主生

手脚建发集团旗下专科房地产开发企业，40余载雕琢，70余城200余经典名堂，100万业主相信之选，荟萃12年列居“中国房地产企业50强”。

诗意东方，迭新匠著品性

5载深耕，总有作品敬金山。继2020王府登第【金玥湾】、2022盛世唐风【不雅唐府】之后，2024迭代匠心修持，绘就一席诗意东方滨水大境，为刷新金山东谈主居思象力而来。

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传东方形意，叙现代审好意思

不囿于传统，不拘于体式，聘用现代审好意思语境，说明古典文化深厚基因，得其意、忘其形，将传统精髓与现代元素会通，通过对材料、形骸的转换演绎，建构高出传统的东方好意思学空间。

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取意江南园境 营造三进五园九景诗画好意思学

以枫泾古镇为遐想灵感，融入江南水乡挂牵，立意国画《六月荷花图》，三进礼序归家，五大主题园林，一条水溪绿轴连动素雅九景，打造可游、可行、可望、可居的诗画好意思学园境。

三进门庭|赋新登第礼序

一进：东方来仪

迎水登阁，乞丐变王子，彰显归家尊崇

撤职建发登第建筑元素中“儒门”的遐想，打造威仪门庭；遐想叠水景不雅及入户青云桥，为业主营造“群贤毕至，乞丐变王子 ”的归家尊崇。

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二进：芙蓉碧池

青池皓月，鲤绕芙蕖，营造归心庭院

绕过清逸不失威仪的东方门庭，迈入登第传统围水庭院，充满好意思好寓意的“华纹”遐想，绘就一个向心荟萃的礼序庭院。

三进：石庭树院

清欢茶叙，雅会闲事，尽得闲情逸致

精致无比石院与中庭古树相映，植物组团参差有致，营造出清逸山水园林之好意思，叫醒东谈主们对林荫树下休憩闲聚的风景挂牵。

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湾岸林屿|境藏五园九景

藏林童趣|童梦乐土

当然退换|乐活康体-森氧跑谈-康养散步

临水画境|芙蓉碧池-乞丐变王子-汀澜探幽-溪涧春晓-风溪廊桥-风颂静亭

林下雅会|会客花圃-泉石皓月-蝶舞流影-浮屏引翠

室内架空层-宅间花圃

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户型分散↓

二批次房源↓

户型欣赏↓

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建发物业 恒久督察

建发物业，国度一级天禀物业顾问企业。荟萃多年位列中国物业工作百强企业榜单50强（2023年位列中国物业工作百强第25位），并已登陆港股（股票代码：HK02156）。业务工作障翳超70个城市，长久坚抓以客户欣喜为最终捕快圭臬，为百万业主提供优质的社区工作。

板块配套

长三角一体化期间，金山向着“上海湾区”品牌倾盆上前。湾区核芯，金山新城伸开城市更新渊博画卷，凝萃全球城市贤惠，运营城市全维升级。

“上海湾区”高能开首上，金山新城正芯以成片式住宅开发，会聚政务、商务、生计等顶层资源，构建约1.8平方公里“九宫格”核芯生计疆土，驱动金山新城强势崛起。

建发房产，以国企风格、前瞻眼神，束缚迭新的高品性作品，与金山同频共振，助力城市斯文蝶变。

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交通配套

名堂地处金山中枢区的交通要塞，多维交通体系颠倒完善

乘附进轨交22号线金山卫站（距离名堂4.5公里附近），约32分钟直达上海南站。

万达公交要道直线距离500米（数据来源百度舆图），换乘多路内行交通。

名堂周边还有高速通谈，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥要道7路等高速通谈，均可直达虹桥，运动市区各大商圈。

交易配套

名堂周边领有近62万方交易配套，与金山万达广场直线距离约700米，总建筑面积达46万方，集住宅、交易、写字楼、为一体的大型城市概括体，其中，20万方为交易部分。

周边交易更有总建面约8.8万方的光明齐乐汇、总建面约25万方的红星好意思凯龙等。

解说资源

名堂1公里范畴内有

幼儿园：前京幼儿园、东郊幼儿园

小学：金山小学、山阳小学

初中：金山中学、山阳中学

民办：金山世外

（新址不同意学区，以后期垄断部门永别为准）

医疗资源

名堂距离复旦大学附属金山病院直线距离约700米。

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房地产的基本学问包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指地皮过头附着物。房产总所以地产联接为一体的，具有举座性和弗成分割性

2.房地产产权

是指产权东谈主对房屋的通盘权和对该房屋所占用地皮使用权。具体内容是产权东谈主对房地产的占有、使用、收益和照章责罚的职权。

3.地皮使用权

是指地皮使用权领有者对地皮使用的权限，包括开发权、收益权、科罚权。政府以拍卖、招标、条约的模式，将国有地皮使用权在一定年限内出让给地皮使用者。地皮使用权期满后，如该地皮用途稳当其时城市筹画条款的，地皮使用者可央求续用，经批准并补清地价后不错接续使用。

4.房地产阛阓

主要包括房地产买卖、租借阛阓。含一级阛阓、二级阛阓和三级阛阓：

一级阛阓是指国度地皮顾问部门(市国土顾问局)按地皮供应打算，聘用条约、招标、拍卖的模式，以地皮使用合同的体式，将地皮使用权以一定的年限、规则的用途及一定的价钱出让给房地产发展商或其他用地者的阛阓。

二级阛阓是指房地产发展商根据地皮使用合同的条款将建好的房屋连同相应的地皮使用权转让给单元和个东谈主的阛阓。

三级阛阓是指单元、个东谈主之间的房地产权转让、典质、租借的阛阓，它是在二级阛阓基础上的第二次或屡次转让房地产交易行为的阛阓。

5.地皮类型

地皮按其使用性质永别为：居住、交易、工业、仓储、概括用地、内行设施及目田集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及风景平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通信通、煤气通、电通及风景平整。

8.地皮顾问局

代表国度诓骗地皮通盘者的职权，以及对房地产阛阓、房地产行业顾问的政府部门。

9.公证处

是国度的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是特意办理房地产运行登记、滚动登记、典质登记、变更、领受、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋地皮通盘权属二合为一的根据，是房地产权属的法律根据。

12.商品房

是指发展商以市风景价取得地皮使用权进行开发开荒并经国土局批准在阛阓崇高通的房地产，它是可领孤独房产证并可转让、出租、领受、典质、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与圭臬房的结构方面有区别。

14.面积看法

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层开荒按外墙墙角以上的外围水平面积诡计，二层及二层以上按外墙外围水平面积诡计。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占大地积、楼梯走谈面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中平直供居民生计使用的净面积之和。诡计使用面积时有一些颠倒规则：跃层式住宅中的户内楼梯按当然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：交易的公用面积是指住宅内为居民进出节略、平方来回、保险生计所树立的内行走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时诡计的建筑面积聚在内行面积的分担问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除内行分担面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的看法。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范畴内通盘建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规则的地块上总共的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗舆图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府地皮顾问部门颁发给地皮使用权受让者，受让者只可在红线范畴内施工建房。

宗舆图是地皮使用合同书附图及房地产登记卡附图。它响应一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。文凭附图即房地产证后头的附图，是房地产证的迫切构成部分，主要响应职权东谈主领有的房地产情况及房地产场所宗地情况。

18.预售许可证

按规则房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将联系贵府送到国土局央求，批准后方可预售楼花。

19.外售许可证

凡对境外预售的房屋齐要办理此证方可出售。

20.

是由政府联系部门和谐编制，用以明确买卖两边职权和义务的条约，通盘的商品房销售齐必须坚韧此合同。

21.房地产典质合同

是明确房地产典质贷款中两边当事东谈主职权和义务关系，由银行、业主和发展商三方坚韧。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行收场典质贷款的一种经济步履，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房通盘权将典质在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产筹画者获得了开荒地皮，按政府批准的建筑施工图纸施工，且参加开发的资金已达到投资总和的三分之二(用地价款之外)，便可向长春市房地产产权登记处央求和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单元

是指与内容房屋的结构疏通，但装修圭臬按发展商的售楼书而定的房间。示范单元与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户作念装修参考。

25.物业顾问

是房地产顾问阛阓化的一种概括性筹画模式，分为崇拜性顾问和筹画性顾问两类。崇拜性物业顾问的职能，主要为高层与多层住宅、概括写字楼、圭臬工业厂房等楼宇及机电设备崇拜维修、步骤、消防、环境卫生过头他工作为业主提供高超的责任和居住环境。筹画性物业顾问除具有崇拜性顾问职能外，还通过对物业出租筹画达到回收投资和获得利润的目的。

26.房地产评估

即是房地产估价师根据房地产的联系信息、数据，取舍合适的估价措施，按照一定的估价措施，临了确定物业的价钱和价值的历程。评估的主要措施有：1、阛阓比拟法；2、收益复原法；3、剩余法；4、本钱法。

27.银行本票

是付款东谈主将款项交存银行，由银行签发给他凭此不错办理转帐结算或支取现款的单据。灵验期为一个月。

28.银行汇票

是汇款东谈主将款项交存当地银行，由银行签发给汇款东谈主抓往他乡办理转帐结算或支取现款的单据。灵验期为一个月。

29.银行支票

是银行的进款东谈主签发给受款东谈主持理转帐或奉求开户银即将款项支付给受款东谈主的单据。灵验期为十天。

30.确权

确权是依照法律、战术的规则，经过房地产呈报、权属探问、地籍勘丈、审核批准、登记注册、披发文凭等登记规则措施，阐述某一房地产的通盘权、使用权的附属关系和他项职权。

31.权属探问包括内容

房地产权属探问包括：审查地皮来源是否正当、占地是否超出规则的范畴；审查建筑物有莫得加层、超面积、改结构、改用途等情况；阐述房地产的职权东谈主、职权性质、权属来源、取得时间、使用年限、职权现象、变化情况和用途、价值、品级、座落等。

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